Недвижимость в Краснодаре от застройщика по договору предварительной купли-продажи

Федеральное законодательство предусматривает максимальную защиту граждан и их денежных средств от мошенничества и потери. Закон выдвинул застройщикам ряд строгих требований, только выполнив которые они могут привлекать для строительства жилья средства граждан.

Закон требует от застройщика:
- наличия документов, разрешающих строительство;
- наличия документов, подтверждающих права на земельный участок под застройку (собственность или аренда);
- раскрытия полной технической и финансовой информации об объекте строительства и застройщике в «проектной декларации».

Есть еще ряд других важных требований законодательства, но главным «бичом» для строительных компаний стало установление конкретного срока окончания строительства и серьезная ответственность за несдачу объекта в срок. Застройщикам такие положения закона, мягко говоря, не нравятся, поэтому они ищут обходные пути финансирования строительства. Сейчас предлагаются варианты приобрести недвижимость в Краснодаре от застройщика по векселям, по договору уступки прав требования, по договору предварительной купли-продажи квартиры. Немного конкретней стоит рассмотреть последний вариант.

Заключение такого предварительного договора предусмотрено ст. 429 ГК РФ. Фактически это соглашение о том, что в будущем будет заключен договор. Застройщики предлагают заплатить деньги за квартиру сейчас, обещая передать ее в собственность потом. В данном случае в отношениях «деньги утром – стулья вечером» имеется замечание – «может быть». На этот нюанс покупателю следует обратить особое внимание. Ведь застройщик не берет на себя никаких обязательств по срокам сдачи объекта, договор не подлежит госрегистрации и не влечет за собой материальной ответственности застройщика.

С такими особенностями договора хорошо знакомы банкиры. Они никогда не дадут под этот договор ипотечный кредит, потому что нет даже предмета залога. Покупатель не приобретает по такому договору прав собственности на квартиру, а платит лишь за обещание строителей в будущем ее покупателю передать.

Нет по такому договору и гарантий на возврат внесенных денег. Может оказаться, что компания-застройщик не имеет достаточного собственного имущества, чтобы отвечать им по договору. В худшем случае, это может оказаться контора типа «Рога и копыта», которая пообещала сразу нескольким покупателям передать потом одно и то же помещение. Будьте бдительны.